潮州楼盘全方位360°评测报告第七期:潮州东方之都

腾讯房产·潮州站2017-10-25 11:28

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潮州楼盘全方位360°评测报告第七期正式出炉!

本期楼盘评测项目:东方之都

潮州楼盘全方位360°评测报告第七期:潮州东方之都

东方之都效果图

东方之都又名东方国际茶都,位于潮州市湘桥区意溪镇意东三路东郊村路段,地处韩东新城核心位置,致力打造粤东首个大型的单枞茶专业市场,集大型商业综合体、文旅小镇为一体的粤东首席商业中心。

交通地段:周边路网发达 畅行各大商圈

东方之都位于潮州市湘桥区意溪镇意东三路东郊村路段,毗邻金山大桥。从潮州市政府出发前往需22分钟。

对于返乡置业的投资者来说,若是考虑高速出外的话,从东方之都出发,到距离项目最近的潮惠高速入口,驾车最快需37分钟。

潮州楼盘全方位360°评测报告第七期:潮州东方之都

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从东方之都前往潮州火车站最快需32分钟。

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从东方之都前往潮州高铁站最快需48分钟。

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从东方之都出发至牌坊街与开元寺景点驾车最快需要17分钟,至潮州右一城、卜蜂莲花商圈驾车需24分钟车程,至市政府、大润发商圈需19分钟车程,若去新桥路、三利街商圈,驾车约需15分钟车程。

如若市民朋友想选择公交出行的话,目前该项目没有直达的公交站,需要搭乘周边较近的公交站再步行至东方之都,其周边有两个公交车站,途径有10路、13路两条公车线路。

点评:从交通位置整体方面来看,交通方面有待发展完善。从公交路线来看,对于日常出行选择公交车的市民来说,仅两条公交线路恐难以满足市民前往需求,这也成为市民日常往返市区的一难题。项目毗邻潮州牌坊街、开元寺等旅游景点,能更好的吸引各地游客前往。随着近年来潮州交通发展的日益壮大,已逐渐形成潮汕揭三市半小时经济圈,便捷交通格局能够带来稳定且持续增加的人流,为商铺带来源源不断的现金流,提供巨大商机。

周边配套:周边人流量密集 消费群体成熟

东方之都位于湘桥区意溪镇意东三路,占地250亩,总建筑面积约50万㎡,斥资20亿元,打造以茶产业为主体,集合潮汕八大产业的新型市场综合体。教育配套方面,项目毗邻潮州市湘桥区意溪中学,意溪华侨中学,潮州绵德中学等教育资源。购物方面,佳乐福购物、好实惠商场、靓吧生活馆等。日常休闲娱乐还可以选择到达金山大桥湿地公园,紫莲山佛母寺,海成农家乐体验园、下津全民健身广场。

潮州楼盘全方位360°评测报告第七期:潮州东方之都

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(东方之都实景图)

点评:东方之都拥有五大核心功能分区,涵盖东方会展中心、东方万汇城、东方之都别墅式商铺群、东方精品酒店、东方凤凰城,目前东方之都已全面试业。东方之都位于凤凰山咽喉要塞,也是途径凤凰山的必经之地,致力打造粤东首个茶产业专业基地,东方之都汇聚了全国茶叶中的精品,未来将建设成为潮汕地区茶文化产业基地的形象名片。项目毗邻恒大城、潮州市意溪镇政府、潮州市湘桥区意溪中学,意溪华侨中学,潮州绵德中学,金山大桥湿地公园等场所,人流量密集,消费群体成熟。

前景观望:发展潜力大 可持币观望

随着潮州东扩战略实施,目前已初见成效。其新区设于韩东新城,未来将会是潮州城市未来的重要核心,也是当前潮州城市东扩的主战场,与老城区共同组成新潮州中心城区,形成韩江“一江两岸”的城市核心圈。而东方之都作为省政府扶持的重点项目,恰好位于韩东新城的核心战略地位。(计划明年第一季度开工的外环大桥,起点接外环北路,下桥点位于省道S231线和意东三路交叉处,距离项目不到一公里,通桥之后,将实现古巷直达东方之都,大桥另接外环西路,路程仅需15分钟。)

未来潮惠高速、潮汕环线高速齐助力,东方之都往来揭阳、汕头只需一个小时车程,路通财通,投资、收益再也不受地域和交通限制。

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(东方之都实景图)

栋数户型:首创全开放式别墅式商铺街区,铺铺临街

东方之都首创以苏式园林为形,打造创新型别墅式商街,设置三层多功能分区独立单元,1至3层整栋出售,集商铺经营和家庭居住为一体。全开放格局,科学设置4米开间,10米进深规划空间,引导人流动线,让其铺铺临街,无经营死角。首层设有5米超高层高,超大空间及其实用,临近周边商铺,二层主要用于VIP会客接待或私人办公空间皆可,而三层适于居住,让户主体验全新商住生活。

目前东方之都存铺数量外街较多,内街较少,仅有114㎡—150㎡在出售,均价为1万2/㎡。

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(东方之都户型图)

点评:东方之都现有114-150㎡面积旺铺,主售次租,根据小编现场走访的情况来看,东方之都的户型设计较为合理,基本可以满足商铺经营者的日常需求,而东方之都打造的集商铺经营和家庭居住为一体的宜居宜商模式更是大大地方便了店铺经营者,能够让家庭工作两不误。目前东方之都项目二期正在加紧施工中,相信建成后能够为商铺增加更多的人流量。目前来看,东方之都对于手上资金不多的商铺经营者或希望以后能升值的商铺投资者来说都不失为一个很好的选择,其今后发展潜力较大。

总结:目前东方之都处于出售状态,即买即可入驻。随着交通路网越来越便捷,潮州“城市东扩”战略,目前已初见成效,便捷交通格局能够带来稳定且持续增加的人流,完善的三维立体式交通网络,形成粤东经济交通枢纽,位于潮汕凤凰山咽喉之地,宁莞高速与潮汕环线高速两大高速助力,致力打造粤东首个茶产业专业基地。消费群体成熟,汇集百万茶商,规划前景明朗,适合想自营或做投资用途的市民购买。同时二期东方凤凰城目前处于施工状态中,未来也将以全新面貌展现给大家。

项目热线:400-819-1111转618475

项目地址:潮州市湘桥区意溪镇意东三路东郊村路段

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(本次评测由腾讯房产特约楼盘评测员评估报告,仅为网民提供购房参考之用,不构成任何投资建议,文中内容和观点属个人意见,不代表本网站立场, 目的仅在于为大家思考和研究提供最真实的第一手资料。)

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