潮州楼盘全方位360°评测报告第八期:潮州汇贤居

腾讯房产·潮州站2017-11-21 08:21

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潮州楼盘全方位360°评测报告第八期正式出炉!

本期楼盘评测项目:汇贤居

潮州楼盘全方位360°评测报告第八期:潮州汇贤居

(汇贤居实景图)

汇贤居由安盛房地产开发有限公司开发建设,位于潮州大道与绿榕北路交界处,交通十分便捷。项目总占地面积约17658.53㎡总建筑面积约94117.69㎡,共计7栋558套房源。

交通地段:位于交通主干道,交通便利但上下班易造成交通拥堵

在地理位置方面看,汇贤居位于潮州大道与绿榕北路交界处,周边的交通网络比较发达,从汇贤居出发到距离最近的交通要道——金山大桥,只需要12分钟的行程。

潮州楼盘全方位360°评测报告第八期:潮州汇贤居

距潮汕国际机场,驾车最快约29分钟车程

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距潮汕高铁站和火车站,驾车最快约37分钟和16分钟车程

潮州楼盘全方位360°评测报告第八期:潮州汇贤居

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而对于日常的购物以及休闲娱乐方面而言,从汇贤居出发,至潮州右一城、卜蜂莲花商圈驾车需10分钟的时间,至市政府、大润发商圈驾车只需7分钟的时间,若去新桥路、三利街商圈,驾车约需9分钟车程,基本可以满足业主的日常购物和休闲娱乐的需要。

若选择公交出行的话,汇贤居附近的公交车站为市疾控中心站和国税局站,下车后步行40米和300米就能到达汇贤居。而途径汇贤居的公车有10路、107路和K3路三条公交车路线,能够到达大润发、卜蜂莲花和右一城、牌坊街、富丽公园等地方。

点评:从交通位置的整体情况来看,汇贤居地处潮州的交通主干道潮州大道和绿榕北路的交界处,交通网络较发达,出行去往全城各地都较为方便,但因项目位于道路交汇处,过往车辆较多,上下班高峰以及节假日出行时交通拥堵会较为明显,给市民日常生活出现带来一定不便,日常出行需注意车流量的变化。另外一个值得关注的是,从公交路线来看,经过汇贤居的三条公交线路基本可以到达市区各地,从公交路线的情况来看,该项目周边的线路规划众多,极大方便了老人、学生等需公交出行的人群。

周边配套:周边小区环绕,各类配套设施较为完善

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(汇贤居实景图)

从项目周边环境来看, 项目周边毗邻潮州市教育局,处于市中心地段,项目周边还有海博红树林、腾瑞·凯悦名庭、安怡园等高档社区环绕,消费群体成熟,所以周围的各项配套设施及商业配套齐全,基本上满足业主娱乐、休闲、购物于一体的日常生活需求。

从教育配套方面来看,项目毗邻湘桥区第一幼儿园、希望幼儿园、潮州市高级中学、城南中英文学校等多家幼儿园及学校。附近有李宁羽毛球馆及莲云游泳池等运动场所,不失为闲暇之时运动锻炼的好去处。

点评:总体上来说,汇贤居周边的配套基本上满足娱乐、休闲、购物于一体的所有生活需求,吃、喝、玩、乐应有尽有。而周边高档社区环绕,商业气息浓厚、自然人文环境优越也是一大看点。

户型栋数:住宅空间实用率较大,小区园林环境需美化

目前汇贤居现有少量建筑面积约为195㎡房源在售,该户型为四房两厅并附有双阳台配置。

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(汇贤居198㎡四房二厅户型图)

从户型图方面可以看出,项目户型方正实用率较高,能较好的实现南北通透。主卧朝南。户型多配备有双阳台,生活、休闲两不误,景观阳台空间与视野具备,且保留一定尺度。闲暇时再种植花草陶冶心情,别有一番味道,给购房者不同需求的提供了选择空间设计。且停车场设有地下两层车位,车位配比约为1:1,基本满足业主日常上的停车需求。

潮州楼盘全方位360°评测报告第八期:潮州汇贤居

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(汇贤居配套实景图)

同时小区的内部环境也较为完善,游泳池,地下停车场,老年人活动中心,儿童游乐设施等等皆有配置在内,给了小区居民提供了一个集健康、休闲、娱乐为一体的公共场所!

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(园林实景图)

项目占地面积17658㎡,但绿化率仅达22%,同时小区周围内的园林环境因长久未经修饰显得有些杂乱,种植的数目数量过多,导致小区过道变得拥挤与狭窄。加上小区绿化中树种的比例不协调,绿地的季相景观变化不丰富,不能充分地发挥好美化、优化环境的作用。

汇贤居共计7栋,目前仅推出面积约为195㎡房源可供选择,住宅空间实用率较大,并配备有双阳台,生活、休闲两不误。

点评:近年来,随着房地产开发业的蓬勃发展,人们对居住环境建设要求不断提高,在选择住房的过程中,人们开始重视小区园林绿化,而小区绿化也成了综合环境中的重要组成部分。一个绿化质量好的小区不仅能满足住户对美好自然环境的需求,也能在有限的成本下形成良好的生态效益,因此提高绿化率以及绿化质量是现代小区规划不可回避的问题。

评测总结:总体上而言,项目处于潮州大道与绿榕北路交界处东北侧,周边的休闲娱乐场所还是比较齐全的,基本能满足日常生活所需,并配备有成熟的商业圈,发展前景广阔。但还有个值得关注的是因位于道路交汇处,过往车辆较多,上下班高峰以及节假日出行时也易造成交通拥堵。小区的所在配套设施也基本满足住户们的日常休憩的需求,但园林方面还需有待进一步完善,目前项目户型格局以改善型为主,对于改善型购房者来说,可做考虑。

项目热线:400-819-1111转656652

项目地址:湘桥区潮州大道与绿榕北路交界处东北侧

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(本次评测由腾讯房产特约楼盘评测员评估报告,仅为网民提供购房参考之用,不构成任何投资建议,文中内容和观点属个人意见,不代表本网站立场, 目的仅在于为大家思考和研究提供最真实的第一手资料。)

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